юридические услуги

Юридические услуги: 8(499)390-59-89

Основное направление деятельности нашей компании: сопровождение сделок с недвижимостью, оказание услуг по вопросам корпоративной практики, судебно-арбитражное представительство

юридические услуги

Юридические услуги: 8(499)390-59-89

Клиентами нашей компании являются как граждане со своими житейскими проблемами (наследство, сопровождение сделок по недвижимости и др.), так и бизнес предприятия.

юридические услуги

Юридические услуги: 8(499)390-59-89

Опытные юристы нашей компании помогут Вам разобраться в сложных юридических вопросах, а также возьмут на себя груз ваших проблем, связанных с решением того или иного юридического вопроса.

юридические услуги

Юридические услуги: 8(499)390-59-89

Наша компания строит отношения с клиентами на индивидуальной основе, уделяя максимум внимания и соблюдая строгую конфиденциальность.
В компании работают специалисты в области корпоративного, процессуального, гражданского и других отраслей права.

Практики

– Недвижимость
– Корпоративное право
– Судебно-арбитражная практика
– Гражданское право
– Деловая репутация

Недвижимость

Сопровождение сделок купли-продажи квартиры

К нам в организацию очень часто обращаются за помощью по юридическому сопровождению сделок, связанных с покупкой или продажей квартир. И этому есть объяснение. Риэлторы, сопровождающие сделку, как правило, далеки от юриспруденции или обладают скудной информацией о порядке действий, которые необходимо совершить при покупке или продаже квартиры. Задача риэлтора - найти и продать или купить квартиру, иной объект недвижимости, свести покупателей с продавцами и получить свой гонорар. Задача юриста - обеспечить юридическую чистоту сделки, а также защиту интересов сторон сделки, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые на момент заключения договора по купле или продажи квартиры отсутствовали.

И так, вы нашли квартиру, которую решили приобрести, и у вас возникают вопросы, а что делать дальше, с чего начать.

Первое, что необходимо сделать, это проверить совпадают ли сведения, внесенные в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с документами основания которые вам предоставил продавец при осмотре квартиры. Для этого вам необходимо в УФРС кадастра и картографии заказать выписку из ЕГРП. Более того, из содержания выписки можно узнать об имеющихся обременениях объекта недвижимости.

Далее следует сопоставить фактическое расположение квартиры, комнат с данными кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана, с тем, чтобы выявить возможные незаконные перепланировки. Как правило, не все перепланировки в дальнейшем можно узаконить. Наличие не узаконенной перепланировки дает вам возможность в переговорном процессе добиться незначительного снижения стоимости квартиры. Покупая квартиру с такой не узаконенной перепланировкой необходимо иметь ввиду что, в случае невозможности ее узаконить, риск последствий такой перепланировки, в том числе все расходы на восстановление первоначального положения полностью лягут на вас.

Полноценное оформление документов на квартиру невозможно без выполнения действий по проверке квартиры на предмет выявления всех когда-либо зарегистрированных жильцов в этой квартире. Для этого, необходимо попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги.

Для пакета подготавливаемых на оформление документов на квартиру важно также запросить у продавца справки соответствующей формы из психоневрологического и наркологического диспансера. Данные справки могут подтвердить отсутствие у продавца заболеваний препятствующих отчуждению квартиры.

Также необходимо чтобы оформление документов на недвижимость сопровождалось проверкой на предмет коммунальных оплат. Для этого необходимо запросить у продавца копию единого жилищного документа. Этот документ содержит информацию о задолженности по оплате коммунальных услуг.

Затребование у продавца квартиры выше перечисленных документов, позволит обезопасить себя от возможных рисков при покупке квартиры.